Little Known Facts About 二手.

Little Known Facts About 二手.

Blog Article

關鍵日期不等於實際收樓日期，交樓日可與關鍵日期差距幾個月，我們之前就曾報道相關案例，導致準業主要額外付出租金卻不獲賠償(按我跳往)，故準買家不宜將搬遷時間安排得太緊密，應有心理準備讓自己走盞。 如果選用即供付款，簽署臨約後已可申請並安排按揭，不用等待簽署正約才動身；至於選用建築期付款的買家，則按照付款期數安排按揭。 click here 當日亦要決定採用那一種付款方法，或決定會否申請發展商貸款，亦有可能會就是否進行「拆名」或加名作最後決定，事前準買家應就相關決定做好計劃與準備，避免被現場氣氛影響而作出了不恰當的決定。 於買一手樓程序中，完成認購登記程序後(即俗稱「截飛」)，發展商會就揀樓先後次序進行抽籤，有可能是在開售前一日進行，亦有機會是在開售當日進行。

不少人因為首期有限傾向購買一手新盤，而現時市面上的新樓盤大致分為兩類，現樓及樓花。

回贈(回佣)是指地產代理將從發展商收到的部份佣金, 回贈給準業主。你會問:主動向地產代理要求提供佣金回贈，是否犯法? 答案當然不會。

例如業主要求代理減佣，代理可能未盡全力推銷你的樓盤，最終導致放盤無人問津，如果是急賣的，更不應該減佣。

租屋資訊 【香港網上租屋、租樓平台攻略】搵租盤平台選擇推介及注意事項

台灣盛夏暑氣蒸騰，味蕾像披上了一層防護罩，找不到著眼的刺點。由廚藝總監陳嵐舒策劃、攜手江丕禮主廚團隊推出的「le beaujour芃卓」法式餐廳全新夏季套餐「沁心甦夏」，巧妙運用臺灣當季物產，結合扁實檸檬、馬告、刺蔥等本地香草、Ｑ彈清脆的台灣食材，並透過沁爽酸香的溫涼菜，優雅呈現出擁抱在地風土的台灣夏日風味。

承上，發展商希望促進銷情，知道到港樓的核心問題在於「樓價」，但同時又不想因「減價」而冒著拆掉自己招牌和股價受挫的風險，因此發展商都會暗地把成交佣金交給成功銷售的地產經紀。

消委會認為，設立樓盤成交紀錄冊的目的旨在提高市場資訊透明度之餘，亦讓公眾人士可以更了解香港的住宅物業市場狀況。成交紀錄冊中所刊載的資訊理應是確保樓宇的售價準確無誤，包括所有直接或間接的、折扣和回贈，讓準買家有清晰完整的物業成交資料以作參考。發展商及地產代理須切實執行有關指引的要求，有關當局亦應確保他們有切實執行，以保障準買家或買家的權益。

有時若個別樓盤銷情欠佳，發展商不想直接減樓價影響樓盤形象，亦可能透過向代理提供更高的佣金，讓代理向買家提供回贈，變相減價賣樓，俗稱為「回佣」，不過需要留意地監局的指引和法例，保障自身利益。

申報收入時，應填寫未扣除強制性公積金計劃或認可職業退休計劃供款前的入息。 這種方法不一定奏效，假使睇樓前的溝通一直由客戶自己親身親為，到簽睇樓紙時，卻忽爾換上身邊的友人上陣，代理看透破綻，有機會要求客戶自己、甚至同行的所有友人並署。 睇樓紙主要保障代理的利益，避免客戶睇完樓再找另一個代理，造成代理之間的不良競爭。 有搵樓客為了找到有能力幫手爭取更平售價或租金的代理，不惜用各種手法避簽睇樓紙，譬如拜託友人、男女朋友幫忙簽署等等。

最後，香港法例亦無明文規定地產代理必須就一手物業提供回佣給客戶，但是如果地產代理和客戶簽署了有關回佣的書面協議，這項承諾就會受到法律保障，並受到地產代理監管局的監管。

請輸入您的用戶名或電郵地址。您將收到一個鏈接，通過電郵創建一個新密碼。

接納代理回贈佣金時，坊間一般會為買賣雙方簽署俗稱「回佣紙」的佣金回贈確認書，以書面確立回贈細節，並由代理行經理級高層簽署。

當然準買家都要留意，不能相信代理的口頭回佣承諾或向代理作任何利益輸送，否則容易誤墮陷阱。

Report this page